兰世立：“15%左右，10%左右吧。” 

　　兰世立说，以目前6000元的起价计算，每套房子他们的利润也会达到几百元，高的会达到一千元，兰世立还透露说，在做出降价决定前，他也曾和同行沟通过，结果是大多数人明确反对，公开宣布降价后，甚至有开发商在电话里对他进行谩骂。 

　　兰世立：“他说如果这么做对房地产是个影响，有的甚至直接跟我讲，如果你这么做就造成了武汉的房地产地震、雪崩，你要负这个责任，你是对我们大家不负责任，对我们产业不负责任。” 

　　房地产商公开降价，房价的利润到底有多大？ 

　　面对节后房地产市场的低迷，武汉东星集团把房价把8800元降到了6000元，降幅高达30%，但即使是这样，东星的负责人面对记者的时候也承认，如此低价卖房，他们还能得到10%到15%的利润，面对东星公布的这些数字，我们不禁要问，那些动不动价格就上万，甚至十几万的楼盘，其中的利润又到底有多大呢？ 

　　兰世立：“你比如像武汉最高的房子卖到了一万五，一万八，而他们的综合成本，其实社会是最清楚的，那事实上应该说有比较大的利润空间，也可以说是暴利。”

　　东星集团东盛房地产开发公司总经理黄元科：“我们是分两期取得了该地段的土地使用权，总的地价和（平均）楼面价格大概在两千多元每平方米。” 

　　那么这栋楼盘的建筑成本又是多少钱？记者找到了楼盘的建筑商，武汉新七建设集团的负责人。 

　　武汉新七建设集团副总经理余进：“这个房子的建设成本大概就在1800块钱，我是讲的统建部分的，从升机根到住户，最后打桩，地下室，在搞这个房屋的建造，这个建造成本大概就在一千七八百块钱。” 

　　余进说，在建筑成本里，人工要占20%，钢材、沙石等材料费占60到70%，同时根据楼盘高度的不同，建筑成本也会差距较大，东盛开发的楼盘属于十二层以上的高层，每平方米的成本不会超过2000块钱，十二层以下的小高层不会超过1500块钱，七层以下的低层不过超过1000块钱，由于各地人工成本不同，造价会略有变动，但幅度不大。 

　　记者：“咱们估计一下北京和上海，这样的房子要比武汉高一两百？” 

　　余进：“那应该是正常的。” 

　　记者：“正常的？略高一点？” 

　　余进：“略高一点，不会很高。” 

　　这样经过计算，我们就可以得出东盛楼盘的成本价。 

　　兰世立：“那就是我们的成本大概5000多块钱。” 

　　兰世立说，目前我国对土地开发实行公开招标拍卖，这样楼面地价也是透明的，另外建筑成本在全国来讲差距也不大，这样所有的商品房成本其实都能轻易计算出来。 

　　兰世立：“我们不要去讲某一个楼盘，我们讲武汉最高的地价曾经卖到了五千多块钱一个平方，但是武汉的最高的地价才五千多，这个地价就是综合的土地成本，再加上建筑成本，无论它是什么样的房子，大概它的，我们就看卖得最高的，大概三千块钱左右，或者最高的超高层，也大概四千块钱吧，但是它的成本怎么高都没有超过一万的，那它卖到了一万五，一万八，你们可以想象这个利润空间有多大。” 

　　对于兰世立的这种说法，武汉的开发商是否会认可？在采访期间，记者联系了多家房地产开发企业，但却始终没有开发商愿意就暴利问题接受采访，但在当地媒体上，记者经常能看到类似的房地产招商广告，投资2000万，年回报利润1500万，武汉市房地产交易管理中心的龙克虎在地产行业工作了十多年，他告诉记者，武汉楼盘降价的空间肯定是存在的。 

　　武汉市房地产交易管理中心龙克虎：“那么就武汉市来说，我所了解的情况，武汉市一个濒江名盘，就是一个濒江的名盘，它一个楼盘当时拿的楼面地价应该是1900多，一平米不到2000，那现在他的一万二，一万三，也就说他的地价仅相当于它的一个零头，所以这里边应该说还是有一些它的降价的空间的。” 

　　2．存在的问题：

　　保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结

　　构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。

　　3．可以考虑的对策：

　　为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问

　　题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展，新天地公务员考试研究院公务员员考试辅导专家冯老师现提出以下意见： 

　　一是进一步完善土地收购储备制度，积极引入市场机制，进行土地开发整理，降低土地开发成本，提高普通商品住房用地的供应能力。 严格土地转让管理，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为。加大对闲置土地的清理力度，对超过出让合同约定的动工开发日期满１年未动工开发的，征收土地闲置费；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。 

　　二是按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》精神，从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 

　　三是加大对商业银行房地产贷款的检查力度，切实纠正违规发放贷款行为。对市场结构不合理、投机炒作现象突出，房地产贷款风险较大的地区，加强风险提示，督促商业银行调整贷款结构和客户结构，严格控制不合理的房地产贷款需求，防范贷款风险。 

　　四是组织落实经济适用住房项目招投标的制度，加强经济适用住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在3%以内。有关具体要求在《国有土地划拨决定书》中予以明确，并向社会公示。鼓励发展并规范住房出租业，多渠道增加住房供给，提高住房保障能力。 

　　五是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，不为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，不为其办理房屋权属登记手续。 

　　六是进一步建立健全房地产市场信息系统，加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测。加强对同地段、同品质房屋销售价格和租赁价格变动情况的分析，准确判断房价变动趋势。建立和完善土地市场动态监测制度，加强对建设用地供应、土地价格变动情况的监测分析，科学预测商品住房对土地的需求。

　　在未来房地产市场发展过程中，如果任由房地产价格不正常上涨，一旦房地产价格过快、过猛下降，房地产业的运行将会出现严重波折，不但会影响城市居民生活和地区经济的发展，而且会对我国的金融业乃至整个经济的健康运行造成巨大伤害。房地产业的健康发展对于巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较快发展，具有重要作用。因此，房地产行业未来政策的主要目标仍然是稳定房价，抑制部分地区房价过快上涨，通过税收、土地、交易等手段的调控，保持房价的基本稳定和房地产行业的持续、健康发展。

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